上海市奉贤区青村镇，光大路与南奉公路交汇的工业园区内，上塑路沿线一处单层独栋厂房面向市场招租。车间建筑面积1150平方米，业主方另赠送约200平方米隔层与约500平方米院内场地免费使用，场地可自行搭建雨棚扩展作业面。厂房高度8米，中间无立柱，具备加装行车的结构条件，现有配电400千伏安。房源产证与排污手续齐全，厂区为花园式布局，配有精装修办公室、食堂与宿舍。当前报价0.72元每平方米每天，业主方明确价格有可谈空间，整租、12个月起租，租金含物业费并可开票。

8米层高加可加行车：为设备升级预留的接口

8米的单层净高在千平级房源中属于优质配置。它带来的核心价值是可加装行车——多数5至6米层高的小厂房，即便结构允许，加装行车后有效起吊高度也所剩无几，实用性大打折扣；而8米净空在安装5吨级行车后，仍能保留充足的起升行程与吊运余量，可覆盖中型工件、成套设备与模具的转运需求。对处在设备升级通道上的机械加工、五金模具与装备组装企业，这意味着载体不会在两三年内成为产能瓶颈。

配电400千伏安分摊到1150平方米车间，属于较高的用电密度，可支撑数控机床群、焊接设备、注塑机与烘干线等中高能耗设备的集中运行。中间无立柱的结构则让产线可以按蕞短物流路径连续排布，不必为躲避柱网做迂回设计——这一点在实际排产中对效率的影响，往往超过纸面面积的多寡。赠送的200平方米隔层可用作工具间、备件库或办公休息区，进一步释放主车间的生产面积。

青村板块的区位与配套逻辑

青村镇位于奉贤区中东部，紧邻南奉公路这一贯穿全区的东西向主干道，向东连接奉城与临港方向，向西直抵南桥新城核心区。相较东方美谷核心区与奉贤新城板块，青村在载体成本上有明显优势，而在路网通达性上并未落下太多，属于典型的性价比区间。项目所在园区可辐射青村、奉城、洪庙、四团、平安、南桥、钱桥、柘林与西渡等周边镇域的用工与配套资源，技术工人与外协加工的供给半径较短。

花园式厂区布局与精装修办公室的组合，解决了中小制造企业常见的形象痛点——客户与合作方到访时，厂区面貌直接影响商务判断，而独立办公、食堂与宿舍的现成配套又省去了企业自建的时间与资金投入。产证与排污手续齐全这一点，则为后续办理环评、生产许可与政策申报扫清了前置障碍。对预算适中、又希望获得独栋厂区自主权与设备升级空间的企业，本项目在奉贤中东部板块具备较强的比选价值，建议提前预约实地踏勘。

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本宣传资料仅供参考，实际以现场看房为准

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