越南房地产市场研究机构Markets Times 8月20日发布的最新数据显示，截至2026年第二季度，越南北部工业区（KCN）累计土地供应面积已突破2.52万公顷，北宁省和海防市领跑北方供应榜。这一数据释放出越南北部工业地产市场持续扩容的信号，也为中企投资选址提供了更多选择空间。

北宁省作为越南北部最重要的电子制造集群，已汇聚三星、立讯精密、歌尔股份、安靠等全球头部电子制造企业，吸引外资总额近500亿美元。全省规划工业园区52个，总面积约1.61万公顷，其中23个已稳定运营。北宁省土地租金核心区约120至180美元/平方米，厂房租金5至6美元/平方米/月。

海防市则依托深水港优势和靠近中国广西的地理位置，成为汽车、重工、港口物流等产业的理想选址。海防市土地租金约110至160美元/平方米，厂房租金4至5.5美元/平方米/月，大规模用地需求可选海防。

值得注意的是2026年3月1日越南新版《投资法》正式生效，部分条款7月1日起实施。新规从"严进宽管"转向"宽进严管"，大幅简化外资准入流程，持股限制全面放开，税收优惠叠加，资金往来更加安全。这对于有意赴越投资的中国企业而言是重大利好。

上海市企业走出去综合服务平台分析指出，越南北部工业用地红利正在快速释放，但同时也需关注电力供应、物流配套和用工成本等综合因素。中企在选址时应根据自身产业特点电子选北宁、重工选海防科学决策。

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