一、项目概况

本项目位于龙华区观澜街道核心产业带，总建筑面积约18万平方米，由6栋现代化标准厂房组成，单层净高6.5至9米、承重800公斤每平方米、首层荷载1.2吨每平方米，可满足精密制造、医疗器械组装与轻型自动化产线的多元空间需求

垂直运输配置2至5吨货梯与双卸货平台，消防系统通过深圳市住建局验收，供电采用双回路保障，电力容量充足，满足智能制造、医疗器械与新能源研发中试及量产的负荷要求。建筑按甲级工业楼宇标准建设，形象与硬件俱佳

当前空置率低于15%，主力户型为800至3000平方米灵活分割单元，更小可租单元480平方米，层高与柱距适配SMT产线、AGV物流系统及洁净车间改造。所有厂房均已完成竣工备案，具备合法租赁资质，签订合同即同步办理工商注册地址备案

深圳产业园区实景示意图（图文无关，仅供参考）

二、产业定位

观澜街道地处龙华北部，紧邻东莞，是深圳物流与制造双核心片区，也是龙华数字经济与先进制造融合发展的重点区域。本园区定位为区域智能制造与医疗器械的中高端生产载体

项目重点引入智能制造、医疗器械、新能源研发及自动化产线集成等业态。园区产权清晰，由专业公司统一持有并直管运营，杜绝转租、二房东风险，免中介费政策覆盖全部在租面积，租金构成透明无附加项

管理方对入驻企业实施产业准入筛选，优先选择技术含量高、能耗低、环保合规的优质项目，不接纳重污染与高排放行业，并可协助办理环评与相关资质申报，帮助企业缩短合规周期、加快投产节奏

深圳标准厂房与产业载体实景示意图（图文无关，仅供参考）

三、交通区位

项目距地铁4号线北延段观澜站仅450米，步行约6分钟，是目前深圳少有的真正实现地铁口厂房的产业园区，员工通勤与客户来访效率显著优于传统工业区

公路方面，经观光路、龙华大道可快速接入梅观高速与机荷高速，去往深圳北站、福田CBD与宝安国际机场的通道顺畅，兼顾内贸配送与出口物流需求

周边生活配套逐步完善，餐饮、商超、银行网点与公寓资源可满足产业人口日常所需。本地铁口厂房以甲级楼宇标准、灵活分割与双回路供电的组合优势，适配追求合规性与运营效率的智能制造及医疗器械企业

扫一扫关注公众号