房源核心参数

房源概况与产权条件

该房源位于小榄镇绩东一工业大道，为标准厂房，可租面积4000平方米，位于二楼及以上楼层，整体成新度较好，消防验收合格。土地为工业用地、厂房有房产证、用途明确为工业，产权链条完整。对需要在经营地址上办理各类资质、申请政策补贴或进行银行融资的企业而言，房产证与工业用途的清晰界定是重要的前置条件，可省去大量合规沟通成本

租金方面，房源报价13元每平方米每月且为含税价，合同3至5年一签。含税报价意味着承租方取得的租金发票可直接用于进项抵扣，实际税负成本低于同等水平的税外报价；3至5年的较长合同期，则为企业提供了相对稳定的经营预期，适合已经完成市场验证、准备长期扎根的制造项目

产业园区实景示意图（图文无关，仅供参考）

硬件与生产适配

配电容量630千瓦，配置4部3吨货梯，并设有公共食堂。对二楼及以上的楼层厂房而言，货梯的数量与载重是决定物流效率的关键变量——4部3吨货梯的配置在同等规模房源中属于较充裕水平，可有效缓解上下料高峰期的排队等待，对物料周转频次高的装配与加工类企业尤为重要

从楼层属性看，二楼及以上厂房更适配轻型生产、装配、检测、包装、电商仓储与办公研发等业态，对单件重量大、需频繁进出重型设备的工序则需提前核算楼板承重与货梯尺寸。建议意向企业在踏勘时携带主要设备清单，逐项核对重量、尺寸与用电参数

交通与生活配套

区位交通上，房源出门即为三车道大马路，门口设有公交站台，货车进出与员工通勤条件均较便利。周边有大型居民区，生活设施完善，水电齐全，招工与员工住宿的组织难度相对较低。小榄作为中山北部的制造业重镇，五金、锁具、照明、内衣等产业集群成熟，供应链配套半径短，外协加工资源密集

对劳动密集型企业而言，周边居住配套与公共交通的可达性，直接影响一线工人的招聘难度与流失率。房源紧邻成熟居民区、门口即有公交站点，在小榄这类用工需求旺盛的专业镇中属于较为实用的条件

厂房与办公环境实景示意图（图文无关，仅供参考）

入驻建议

建议轻工装配、电子组装、包装印刷、电商仓储、检测检验与办公研发类企业优先考察，重点核算630千瓦配电是否满足产线总负荷，并确认货梯轿厢尺寸与自身物料托盘规格匹配

房源可按大小面积分租，合同期3至5年，适合计划长期稳定经营的企业。有意向者可来电预约看厂，获取楼层平面图与当前可分租区间

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