中南高科.临沂智谷产业园简介

【土地性质】：国有工业用地，带产权，产

权分割，一户一证

【项目地址】：位于临沂市沂河新区临工路与 

联邦路交汇西北角

【总 规 划】：267亩 ；建筑面积：17万㎡

【容 积 率】：1.47

【政 策】：首付30%，贷款10年

【价 格】：均价3200-3600元/㎡

【厂房形态】：厂房主要为2层，2.5层，3层

基底面积：约600-800㎡

整栋面积：约1200-5000㎡

【层高】：首层8.1m

标准层4.2m

顶层3.9米

【承重】：首层楼面荷载3T/㎡

标准层楼面荷载450kg/㎡

顶层楼面荷载 350kg/㎡

【货梯】：厂房预留3.25m*2.75m五吨货梯井

【交通】：项目紧邻临工路与联邦路十字路口，周边交通便利，距连荷线国道仅13分钟车程。20分钟可临沂市市中心，50分钟可达临沂高铁北站，具有优越、便捷的交通优势。

*航空：到临沂启阳机场30分钟

*陆路：坐拥密集的高速路网，仅需30分钟即可到达京沪高速、长深高速

【产业定位】：园区主要建设中小企业智能制造聚集区、研发办公区等功能分区，重点引进智能制造、智能装配、医疗器械、人工智能大数据、新能源等优质产业，打造先进制造类产业园区。

【配套】：

*园区配套：本园区内设有综合大楼，设置一站式企业服务机构，并配有员工食堂，商业街及宿舍。

*居住配套：项目东侧较西侧配套设施较多，住宅配套在项目北侧和西侧，程距离5-10分钟。

*商业配套：10分钟车程可达成熟商超:东方购物广场。

【开发商】：中南高科隶属于中南集团（中南建设证券代码:000961.SZ）中南集团在全国500强排名第78位。中国民营企业500强排名第11位。旗下中南高科专业做产业开发运营服务板块。目前中南高科旗下产业园区遍及全国60余城，103个园区落地。

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