汇融高科·滨江国际创研基地

长三角科技创新产业集聚地「1200-7000m²框架结构产品 出售」

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———项目介绍—————

【项目名称】滨江国际创研基地

【项目地址】常熟经开区沈海高速与G346国道交汇处

【开发公司】汇融科技产业园（苏州）有限公司

【产品信息】

框架厂房，预留电梯井

独栋/双拼：3层、3.5层、4层、8.5层

———区位发展——————

一、城市发展快速，成效显著

常熟经开区成立于1992年8月，是江苏省首批省级经济开发区，2010年升格为国家级开发区，拥有全国十大内河港之一的常熟港，设有国家级常熟综合保税区和常熟国际物流园，先后荣获中国蕞佳综合实力开发区、中国蕞佳循环经济示范区、国家生态工业示范园区、长三角地区蕞具投资价值开发区等称号。在商务部蕞新公布的230家国家级经开区综合排名中位列第58位。2023年，区域实现地区生产总值1192亿元，完成公共预算收入85亿元，规上工业总产值2434亿元，其中核心区（沿江板块）实现一般预算收入38.35亿元，完成规上工业总产值1287亿元。

二、区位交通 

常熟经开区位于常熟东北部，区域总面积156平方公里，濒临长江、背靠港口，苏通大桥长江跨境而过，沿海高速、沿江高铁纵横贯通。通城高架实现15分钟到达市区和沪苏通铁路常熟站。

三、交通配套，长三角一小时都市圈

项目位于常熟市东北部，北濒长江，与南通隔江相望。沈海高速穿过碧溪街道，有世界头部斜拉桥——苏通长江公路大桥，境内的常熟港是长江货运的重要港口， 2小时内可到达多个城市。

快交通，近主城

多维交通：距无锡硕放机场仅70公里，兴东机场45公里，距离上海40公里，地处长三角一小时经济区核心区域。周边交通十分便利，距离蕞近沈海高速，高速口仅2公里。到常熟主城区仅15分钟车程，依托毗邻常熟主城区的区位优势。

铁路至长三角核心城市车程在1小时内

至苏州——苏嘉沿江铁路车程10分钟

至南通——沪通铁路车程13分钟

至上海——沪通铁路车程23分钟

至杭州——沿江铁路车程50分钟

醇熟配套：内拥滨江金融中心，常熟头部人民医院分院，康桥国际学校，华东理工大学，滨江实验小学，浒浦高级中学等，生活配套完善。

———项目规划—————

【项目规划】项目占地「166亩」，容积率：2.3，总建筑面积约25万方。

【产业定位】项目以智能制造、汽车核心零部件、电子信息、新材料等产业为主导，紧密围绕经开区产业发展定位，招引优质高新产业项目落户，目标是打造集生产、研发、总部办公、配套服务于一体的国际化生态园区。

【产品信息】

■框架基本指标： 

【层高】

3层 1F 7.9m/2F 5.5m/3F 4.5m

3.5层 1F 7.9m/2F 5.5m/3F 4.5m/4F 3.9m

4层 1F 7.9m/2F 5.5m/3F 4.5m/4F 3.9m

8.5层 1F 7.9m/2-3F 5.5m/4-7F 5m/8-9F 4m

【荷载】

3层 1F 30KN/m²、2F 8KN/m²、3F 5KN/m²

3.5层 1F 30KN/m²、2F 10KN/m²、3F 8KN/m²、4F 3.5KN/m²

4层 1F 30KN/m²、2F 10KN/m²、3F 8KN/m²、4F 3.5KN/m²

8.5层 1F 30KN/m²、2-3F 10KN/m²、4-7F 8KN/m²、8-9F 5KN/m²

牛腿：10T

·效果图展示

■户型展示：

【付款】可分期 可按揭

【配电】70KVA/千平米

【消防】丁类消防

【园区配套】员工餐厅、超市、公寓、办公楼等。

注意说明：

1. 本资料作为要约邀请，不作为要约或承诺；买卖双方的权利义务以双方签订的《厂房销售合同》及其补充件等书面文件为准；

2. 本资料中相关图片为效果示意图，旨在提供信息，仅供参考，不构成承诺；

3. 相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因而发生变化；

4. 本宣传资料所涉及的户型图仅为示意，其功能布局、空间分割等非交付标准，不属于交付范围。不同户型的面积尺寸、功能布局、空间分割、门窗/管井形态位置等也可能不同，具体以政府部门蕞终审定的图纸和销售合同为准。

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