中集（吴江）新材料及智能制造产业园

国资实力，50年国土产权，吴江盛泽客运站旁1000-5100㎡高标厂房，火热招商中～

吴江智造新引擎 · 约20万方新材料及智能制造产业园

项目地址：苏州吴江区盛泽镇北环路与G524国道交汇口（盛泽客运站北）

一、【深耕长三角，打造标杆产业园区】

【总占地面积】约166亩

【总建筑面积】约20万㎡

【容积率】约2.3

【土地性质】M1工业用地、50年国土高标准厂房

【产业定位】以新材料产业为主导，聚焦高端纺机、智能制造、电子信息产业

二、4层双拼厂房 | 空间灵动，可分可合

? 单套建筑面积约：1900-5100㎡

? 空间可分可合，满足企业全周期发展需求

? 独立组团，车流/人流量相对较小，私密性更强

? 首层高8.1m，二层高6m，三层及以上层高4.5m

? 首层荷载2t，二层1t、三层及以上荷载0.8t

? 柱距约9*9m，两柱跨厂房，领先市场，更多灵活空间

△标准厂房效果图

△双拼厂房首层户型图

三、4-6多层厂房|分层可售，成长型企业首选

? 单层建筑面积约：1000-1200㎡

? 楼栋冠名或沿街logo展示，彰显企业实力，厚载未来基业

? 分层使用，空间更灵活，面积组合搭配多元化，适宜不同企业发展所需

? 4-6层类，首层高8.1m，二层高6m，三层及以上层高4.5m

? 首层荷载2t，6m层高1t，其余楼层0.8t

? 柱距约8*9m，两柱跨厂房，领先市场，更多灵活空间

△一期主入口效果图

△4层分层厂房首层户型图

△6层分层厂房首层户型图

四、硬核配置 | 深度契合企业成长需求

? 专业设备吊装口配置到位：大尺寸机器/货物运输无忧 

? 高规格供电：每1000㎡配电100kw

? 安全消防：丁类消防建筑，预留丙二类消防条件

五、无忧配套 | 便捷生产经营，乐享舒适生活

?约3000㎡配套商业：打造便捷舒适的园区氛围

?约3000㎡员工公寓：为员工提供高品质的公寓服务

?中集物业全维服务：赋能企业快速发展

△生活配套楼效果图

六、多维交通 | 核心门户

沪苏湖高铁通车在即，30分钟畅达上海虹桥

交通干线

? 东侧G524国道紧邻

? 距离G318国道、江城大道仅约4公里

? 距离常台高速约3公里

铁路航空

? 距离沪苏湖高铁盛泽站约8公里

? 距苏州南站约20公里

? 距嘉兴站约21 公里

? 距嘉兴南湖机场约25公里

? 距苏州站约45公里

? 距上海虹桥机场约68公里

△区位示意图

七、C+运营服务体系，助力企业全生命周期成长

中集产城打造C+运营服务体系建设国家级、省级孵化器、众创空间，引入国家级技术平台，组建行业协会等，打造“产业IP”。构建共享平台，催生“化学反应”。

包括基础保障、空间运营、企业赋能三大服务类别，包含7大子类、21个服务项，并通过能力自建和整合优质合作方资源，将为园区企业提供近100个服务项目和解决方案。基于为客户创造价值为导向，基于客户核心需求而构建的企业服务体系，为入园企业提供降本、增效、提质，以及跨越式发展的系统性解决方案和优质服务，为合作伙伴构建了深度服务、共享资源的平台，从产业园到产业社区，逐步形成共生、共创、共赢的产业发展生态。

八、发展热土吴江 | 全国百强区TOP７

人文荟萃：吴江英才辈出,如春秋时期范蠡唐代文学家陆龟蒙,清代天文学家王锡阐,中国近现代政治家柳亚子，中国社会学奠基人费孝通，“两弹一星”元勋杨嘉墀、程开甲等。

经济繁荣：2023年GDP月2377亿,已形成电子信息、丝绸纺织、装备制造、新材料四个千亿级产业集群。入选全省首批民营经济高质量发展示范区培育名单，民营企业总数达9.76万家。

△示意图

九、中国绸都盛泽 | 全国百强镇TOP５

中国绸都：时至当代，不仅诞生了科学巨匠程开甲，还培育了恒力、盛虹2家世界500强企业，228家高新技术企业，18家国家级博士后科研工作站。2023年工业总产值896亿元，盛泽人开拓、坚守、务实,凝聚成这座“华夏头部镇”。

△示意图

十、优势资源 | 理想格局

? 便捷生活：坐拥吴江盛泽城市发展核心领地，集萃财富中心购物公园、凤凰荟购物中心、盛虹万丽酒店、恒力酒店（在建）等醇熟商业资源，行政服务中心、医院、学校、公园等生活配套齐全。

? 优渥生态：位于盛泽镇的水域主要集中区域，东侧紧邻28亩生态区，园区内外皆有水系环绕，未来将打造生态、生产、生活三生融合的新一代生态产业园。

△示意图

十一、中集苏州双子联动 | 献映产业高新之光

? 中集（吴江）新材料及智能制造产业园

? 中集（常熟）激光及智能制造产业园

△区位示意图

十二、中集集团 多元化跨国产业集团

? 深圳资本集团、招商局集团两大国资护航

? 100+业务覆盖全球国家和地区 

? 300+全球成员企业 

? 24项世界冠军产品 

? 2022年《财富》中国500 强企业位列84位 

? A+H股公众上市公司 

△中集集团产业版图

十三、中集产城 中国产业园区运营商十强

? 总资产超400亿元

? 布局全国13个城市，运营项目30余个

? 已运营及在建园区超900万㎡ 

? 储备项目超1100万㎡

? 入园企业年产值近干亿级

* 统计时间截至2022年12月

△产业布局图

项目上述效果图及产品参数属于概念方案设计，项目蕞终交付结果以买卖双方签订的相关协议文本为准。*本宣传资料为要约邀请，所示图片及文字仅供形象宣传之用，不构成合同内容，具体内容以双方签订的买卖合同及政府蕞终审批为准。本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意蕞新资料。

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